基本解釋

　　曜陽老年公寓 -簡介

　　根據媒體報道，目前紅基會在北京、揚州、杭州等多個城市興建“曜陽老年公寓”。資料顯示，“曜陽老年公寓”是意在“探索和創造出具有中國特色的社會化養老新模式而實施的一個公益項目”。

　　由于出于公益目的，老年公寓在北京、揚州、杭州都享受了無償劃撥土地的待遇。然而，北京曜陽國際老年公寓的銷售人員表示，該公寓可以以每平米銷售均價1萬4千左右的價格進行一次性出售。這一價格甚至高于該公寓周邊的商業地產項目。北京項目建成的養老公寓，80%歸企業，20%歸基金會。無論是這種商業與公益捆綁的模式，還是老年公寓一居室至五居室的戶型，都讓不少業內人士質疑：這已經不是老年公寓的做法，而是純商業項目。

　　富春江曜陽國際老年公寓是紅基會與江蘇曜陽老齡產業發展有限公司合作建設的第三所老年公寓，合作的另一方是富春江通信集團，該公司全名叫“浙江富春江通信集團有限公司”，在此公司官方網頁中介紹，其控股子公司“杭州永通房地產開發有限公司”開發了上述項目。

　　在“杭州永通房地產開發有限公司”官方網站上，其“代售樓盤”一欄中，確實有“老年公寓”這一項目。而該項目簡介中顯示：“中國紅基會富春江長青國際老年公寓位于富陽市東洲街道株林塢村和白鶴村，占地面積111.52畝，總建筑面積51220平方米，總投資1億元人民幣。”而在中國紅十字總會官方網站上，也能找到對于該項目相同的表述。因此，杭州永通這個“待售”的老年公寓項目，基本能夠確定就是紅基會在富陽的曜陽國際老年公寓項目。

　　相關資料

　　富春江曜陽國際老年公寓是2005年向國土局提出用地申請的。申請用地單位是中國紅十字基金會富春江長青國際老年公寓籌委會，建設用地項目名稱是“中國紅十字基金會富春江長青國際老年公寓”，當時申請用地總面積是7.4347公頃，用地方式是無償劃撥，土地性質是國有。

　　“按照規定，劃撥的土地是沒有期限的，不能拿出來賣。”富陽國土資源局土地利用科李志杰說，如果發現劃撥土地上建的房子用來出售，國土部門肯定會去查處。

　　中國紅基會富春江長青國際老年公寓總投資人民幣1億元，資金全部由中國紅基會籌措。如果老年公寓的全部資金都是由紅基會籌措，那么其收益也應當全部交由紅基會用于公益。

　　但是，根據浙江在線報道，富陽“曜陽國際”經營性合法收入將提取一定比例納入“曜陽養老基金”，用于幫扶特殊困難家庭老人養老和開展社會公益性養老服務活動，其余的經營性收入，則將由參與建設的愛心企業支配，讓企業有所盈利，以利于企業與公益事業的可持續發展。